رسوم الأراضي البيضاء في السعودية لعام 2025
أفصحت البلديات والإسكان في المملكة العربية السعودية عن الرسوم المفروضة على الأراضي البيضاء لعام 2025، والتي تعتبر واحدة من أولى الأدوات التنظيمية المعنية بمعالجة ظاهرة الأراضي غير المطورة داخل الجيزة العمراني. يساهم هذا النظام في تحفيز الملاك على تطوير هذه الأراضي أو بيعها، مما يعزز نمو السوق العقاري في البلاد. هنا، نعرض لكم جميع التفاصيل المتعلقة بهذه الرسوم.
التكاليف المرتبطة بالأراضي غير المطورة
توضح اللائحة التنفيذية القرارات المتعلقة برسوم الأراضي البيضاء، والتي تعتمد على آلية محددة تغطي ثلاثة مكونات رئيسية. أولاً، يتم تطبيق الرسوم بنسبة 2.50% من قيمة الأرض على جميع الأراضي الواقعة ضمن النطاقات الخاضعة للرسم بالتساوي. ثانيًا، يتم اعتماد نسبة زيادة سنوية تصاعدية على هذه الأراضي، تُضاف سنويًا ويُثبت حين تصل إلى فترة معينة. ثالثًا، هناك نسب متغيرة قد تتضمن زيادة أو خفض، يتم تحديدها وفقًا لحالات النمو غير المتوازن أو تراجع أسعار العقارات، ويعهد بتحديدها لفريق فني مختص. يُحسب إجمالي الرسوم من خلال جمع النسبة الأساسية مع نسبة الزيادة ونسبة المتغيرات.
تُحدد الرسوم من قبل وزير البلديات والإسكان لكل محافظة في نطاقها الجغرافي. يُطبق نظام رسوم الأراضي البيضاء وفق معايير واضحة تُحقق الشفافية بين الملاك والحكومة. ومن بين هذه المعايير، يجب وجود فجوة في العرض والطلب في سوق العقارات ضمن النطاق المعني بالرسوم. كما يعتبر ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير دافعًا لتطوير هذه الأراضي أو بيعها للحد من هذا الارتفاع. يُعتبر نقص الأراضي المعروضة في السوق الداخلية من العوامل الأخرى التي توجّه نحو تنفيذ هذا النظام.
من بين المعايير المهمة الأخرى هو الاحتكار الواضح من قبل بعض الملاك للأراضي وعدم تطويرها، بالإضافة إلى النسبة المرتفعة من الأراضي البيضاء داخل الحيز العمراني التي تتطلب التوجه نحو تطويرها. تتضاف هذه المكونات والمخططات بطريقة تتيح تحقيق التكامل بين الرسوم والسياسات العقارية في المملكة، مما يسهم في تحسين واقع السوق العقاري ويعزز استدامته.
اترك تعليقاً