ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
تعتبر قضايا ضريبة التصرفات العقارية محل اهتمام كبير في المملكة العربية السعودية، خصوصاً فيما يتعلق بالحالات الخاصة مثل “الهبة” أو التبرعات العقارية. في هذا الإطار، قدمت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك توضيحات هامة بشأن موقف “الهبة” من هذه الضريبة، مشيرة إلى شروط وإجراءات معينة تضمن الإعفاء من الضريبة. يهدف هذا التوضيح إلى إزالة أي غموض وتقديم إرشادات واضحة للمواطنين والمقيمين حول كيفية التعامل مع التصرفات العقارية التي تحدث بدون مقابل مالي.
التبرعات العقارية: متى تُعفى من الضريبة؟
ذكرت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عبر منصتها الرسمية على “إكس” (تويتر سابقاً) أن الهبة العقارية (التي تنفذ دون مقابل مالي) يمكن أن تُعفى من نطاق تطبيق ضريبة التصرفات العقارية. ومع ذلك، هذا الإعفاء ليس مطلقاً، بل يخضع لشروط واضحة ودقيقة لضمان عدم استغلاله. أوضحت الهيئة في رد على استفسار وُجّه إليها عبر حسابها “اسأل الزكاة والضريبة والجمارك”، أن الإعفاء ينطبق فقط على الهبات الموثقة لدى الجهة المعنية. مما يعني أنه يجب أن تكون الهبة رسمية ومسجلة قانوناً لدى الجهات المختصة، مثل كتابة العدل، لتكون معترفاً بها ومؤهلة للإعفاء الضريبي.
شروط الإعفاء من ضريبة التصرف العقاري في حالة التبرع
حددت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك شروطاً صارمة لضمان الإعفاء من ضريبة التصرف العقاري في حالة الهبة، والتي تشمل ما يلي:
- صلة القرابة المباشرة: يجب أن تُقدم الهبة للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة فقط، مما يُقيّد الإعفاء على دائرة القرابة المباشرة ويستثني الهبات المقدمة لأطراف ليس لديهم هذه الصلة.
- أقارب الدرجة الأولى: الأب والأم (الأصول)، والأبناء والبنات (الفروع).
- أقارب الدرجة الثانية: الإخوة والأخوات (أشقاء، لأب، لأم)، والأجداد والجدات.
- أقارب الدرجة الثالثة: أبناء الإخوة والأخوات (أبناء وبنات الأخ والأخت)، والأعمام والعمات، والأخوال والخالات.
- إرفاق المستندات المطلوبة: يجب تقديم مستندات لإثبات صحة التسجيل وحق الهبة في الإعفاء، وتتمثل في:
- إثبات صلة القرابة: وثائق رسمية تُظهر العلاقة العائلية بين الواهب والموهوب له (مثل صورة من دفتر العائلة أو السجل المدني).
- وصية معتمدة (إذا كانت الهبة بوصية): في حال كانت الهبة جزءاً من وصية، يجب أن تكون موثقة ومعتمدة من الجهات الرسمية.
تسجيل العقار لدى الهيئة
للاستفادة من الإعفاء، يتعين تسجيل العقار لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، حيث وفرت الهيئة رابطًا إلكترونيًا لتسهيل هذه العملية للمستفيدين. يعد هذا التسجيل خطوة أساسية لتوثيق الهبة والتأكيد على الإعفاء الضريبي.
تؤكد هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على أهمية التوثيق القانوني للهبة بالجهات المختصة قبل بدء إجراءات الإعفاء الضريبي؛ فأي هبة غير موثقة قد لا تُعتبر رسمية وبالتالي يمكن أن تخضع لضريبة التصرفات العقارية. الالتزام بإرفاق جميع المستندات المطلوبة بدقة يساهم في تسريع عملية التسجيل والبت في الطلب.
تأتي هذه التوضيحات ضمن جهود هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لجعل الإجراءات أسهل وزيادة الوعي الضريبي، مما يعزز من الشفافية والامتثال الضريبي في المملكة، بالإضافة إلى تسهيل تنظيم سوق العقارات وتقليل النزاعات.
اترك تعليقاً